[부동산 투자정보] 비조정대상 실거주 구매계산

목표 : 4억원 아파트, 비조정대상지역 kb60% 대출받아 매수

kb시세 : 4억
대출한도 : 2.4억
현금필요 : 1.6억

보유

월세보증금 2000
현금 1500
내년 현금확보예상 4500
추가 신용대출 5900 (5년은 연단위 연장가능, 그 이후는 새로심사)

취득세, 복비 제외하고 계산.

전략1 : 바로 입주
월세빼기 2000
현금 1500
신용 5900
현금 총 9400
부족 6600

대응 : 부모님 등 대출필요
리스크 : 부모님 한도계산, 동의 여부, 신용대출 갱신시 반환요청대응, 내년 4500 까지 안나오는것

전략2 : 갭으로 매수후 추후입주
전세시세 2.2억~2.6억
갭 1.8억
부족 8~9천

대응 : 부모님 도움필요
리스크 : 위와동일

전략3 : 내년에 매수
리스크 : 집가격이 더오르는것, 조정대상지역 지정

전략4. : 선순위대출 후 전세/월세주기

리스크 : 대출때문에 세입자 안구해지는것
풀로 받으면 월세만 가능
1.2억정도만 대출받고 나머지는 현금 6천, 세입자보증금 2.2억
- 제일 안전한 방법 같음. 다른 매물보단 500만원 저렴하게 올리기. 월세는 아직 인기없음.
- 현금1500+신용대출4500
- 주담대 1.2억 (신용과 2주간격. 신용보다 뒤)
- 세입자 2.2억
- 세입자기간동안 종잣돈 모으기

평수가 기존대비 10평 줄어들어 미니멀라이프 필요