본문 바로가기

케어존 프로젝트13

월세 살면서 투자 시즌2 (투자와 실거주 분리 실사례) 결혼하고 4번째 집이면서 2번째 월세집을 계약하였다. 1. 자가 2. 전세 3. 월세 4. 월세 그 사이에 아파트 매수도 하였고 매도도 하였다. 처음 투자를 시작하였을때는 비교적 어린나이였던 것 같은데, 이번 전월세를 알아볼때는 예비 임대인분들 중 동갑을 2번 만났다. 그리고 오늘 계약한분이 동갑분. 다행히 임대인분은 잘 만났다. 공동 명의셨는데, 다른분도 조언을 많이주셨다. 현재 아파트 3채, 상가 1채 가지고 계신것 같은데 수레로 이사했을정도로 망했던 시절도 있었고, 지금은 여유가 있다고 하셨다. 중개사님 말로는 부자시고 골프치신다고 한다. 그런데 말씀 중간에 없는 사람 마음 안다고.. 하셨다.. 없는 사람이라.. 내가 빈티나보이나 싶은 생각도 들었고 (인상은 좋다고, 집 깨끗이 사용할것 같다고하셨다.. 2021. 1. 25.
[프로젝트 중간점검] 서울 전세보증금 올려서 청라국제도시 투자&실거주 검토 (2/2) 지난 포스팅에서 전세보증금을 높여서 청라에 실거주 검토를 하였다고 했다. 청라 부동산 사장님과 통화한 주말에 바로 와이프와 청라로 넘어가서 임장을 시작하였다. https://carezone7.tistory.com/271?category=734111 [프로젝트 중간점검] 서울 전세보증금 올려서 청라국제도시 투자&실거주 검토 2019년 서울에 실거주하고 싶은 집을 갭으로 매수하면서 와이프와 1년 정도 정말 많은 고생을 하였다 그리고 이번 2020년 초에 세운 계획이 있었다 실거주의 만족도도 높이면서 아이가 초등학교에 carezone7.tistory.com 와이프는 사실 투자자는 아니다. 투자하는 것에 반대는 하지 않지만, 워낙 서울 아파트 매수할 때 고생이란 고생은 다해서 무리한 투자는 생활 자체가 흔들리고.. 2021. 1. 7.
[프로젝트 중간점검] 서울 전세보증금 올려서 청라국제도시 투자&실거주 검토 2019년 서울에 실거주하고 싶은 집을 갭으로 매수하면서 와이프와 1년 정도 정말 많은 고생을 하였다 그리고 이번 2020년 초에 세운 계획이 있었다 실거주의 만족도도 높이면서 아이가 초등학교에 들어가기 전에 매수한 서울집으로 들어가는 프로젝트이다. 현재 상황에서 세입자 보증금 만큼 벌거나 대출을 받아야하기에 조금은 막막하였지만 어찌되었든 매매가는 몇년후엔 이정도가 되겠지하는 마음으로 대출로 들어가겠지 란 생각을 가졌었다 그리고 그 기간동안 와이프의 퇴직금과 대출을 통해서 수원 권성동의 아파트를 매수하였다 개인적으로나 월부에서는 기간이 정해진 투자는 좋지 않아 지양해야한다고 한다. 그러나 사실 그시기는 투자만 하는것이 아닌 우리의 실거주 또한 바뀔만한 계획까지 검토하였었다 그 당시 아래포스팅에서는 그 지.. 2020. 12. 7.
[프로젝트 중간점검] 2030년 은퇴목표 설정 앞으로 약 10년정도 후인 2030년, 은퇴목표를 설정하였습니다. 사실 근거는 없습니다. 기간을 정해야 그 기간에 맞게 제가 움직일 것 같았고 기간이 더 길게 설정해봤자 사실 기간만 긴것이지 전략이 특별할 건 없습니다. 10년안에 순자산을 20억늘려야 은퇴가 가능할텐데 이제 은퇴기간이 정해졌으니 밀도 있는 삶을 살아야지요 2020. 6. 20.
[프로젝트 중간점검] 수원 권성동 투자로 투자방향 정립 안녕하세요 직장인 투자자, 케어존입니다. 지난 1개월동안 치열하게 고민한 결과를 수행한 날이었습니다. 지난 한달동안 비조정지역인 인천 청라를 매수하고 실거주하기 위해 와이프와 임장을 꽤 다녔고(아들과 함께) 우연히 친분있는 부동산 사장님 통해서 수원 권성동을 추천받아서 또 와이프와 임장을 2번다녀왔습니다. 처음에는 일요일이어서 집 내부는 보지못하고 외부, 단지, 지하 주차장, 슈퍼아주머니, 아저씨 와 대화를 하였는데 너무 친절하셨고 살기좋은 단지로 추천해주셨습니다. 오늘은 집 보기 위해 6시 반부터 일어나서 부모님께 아들을 맡기고 수원으로 출발했습니다. 세입자분이 9시30분에는 나가셔야한다해서 2시간 거리를 달려갔습니다. 부동산은 쉬는날이라 저희만 집을 보았는데 사전에 몇장만 보았었는데, 실제로 와이프와.. 2020. 5. 23.
[프로젝트 중간점검] 저자이신 멘토님께 가이드를 받고 난뒤 2주동안 고민의 흔적 안녕하세요 직장인 투자자 케어존입니다. 지난번 포스팅을 한 것과 같이 부동산 투자자이시면서 부동산투자 책을 쓰신 멘토님에게 와이프와 함께 조언을 듣고 왔습니다. 멘토님을 뵙기전까지 짧은 시간을 농축해서 질문드리고 인사이트를 배우기 위해서, 좋은 질문을 드리기 위해서 많은 노력을 했습니다. 그 덕분에 지난 한달동안은 스마트스토어에 거의 집중을 못했습니다. 사람은 역시 선택과 집중을 해야하고, 한 분야를 어느 수준까지 끌어 올리고 유지하기 위한 루틴을 만들기 전까지는 동시에 수준 끌어올리기는 쉽지않다는 것을 체감하는 사례가 된 것 같습니다. 좋은 질문을 드리기 위해 사전 설문지를 비롯해서 1장짜리 로드맵을 작성했습니다. 실제로는 처음 뵙는 멘토님이었지만, 책과 팟캐스트로 목소리가 낯익었기에 어색함은 덜했습니.. 2020. 5. 19.
[프로젝트 중간점검] 저자이신 멘토님께 객관적으로 점검받을 수 있는 기회를 얻게 되었습니다 안녕하세요 직장인 투자자, 케어존입니다. 정말 의미있는 시간을 만들 기회가 저에게 찾아왔습니다. 이때까지 혼자 아둥바둥 별의 별 아이디어를 다 내놓았는데, 저의 가장 큰 문제점은 그날의 기분, 그날의 상황에 따라 이 선택을 할지, 저 선택을 할지 고민을 하는 것이었습니다. 다행히 어떤 선택을 하든 장단점은 확실히 알고 있으며, 그 선택에 대한 책임또한 질 마음이 있습니다. 그럼에도 제가 '노후준비'와 '거주 안정성'을 고민할 때, 우리 가족이나 저와 연관되어 있는 공인중개사분이 아닌 제 3자의 투자자이자 멘토분께 질문을 드리고 싶었습니다. 그리고 그 멘토분에게 메일을 2번 보내드렸는데 회신을 받지는 못하였습니다. 물론 그분께서는 강의도 하시고 투자도 하시고 다른 문의글도 많으셨을 것이라고 생각하였지만 제.. 2020. 4. 25.
[프로젝트 중간점검] 주택임대사업자는 등록 안하기로 잠정적 결정하였다 [프로젝트 중간점검] 주택임대사업자는 등록 안하기로 잠정적 결정하였다 지난주에 임대사업자를 등록하여 월세살면서 자산 증식을 목표로 삼았습니다. 치열하게 고민하고 결정한 부분인데, 그럼에도 불구하고 제 마음 한구석을 계속 신경쓰이게 한 것이 있었습니다. 바로 '거주 안정성' 입니다. 거주 안정성이란, 본인과 가족이 한 거주지에 오랫동안 머무를 수 있다는 안정성을 느끼는 것을 말합니다. 실제 느낌뿐 아니라, 2년마다 보증금을 높여주거나 이사를 가야한다는 두려움에서 피할 수가 있죠. 더군더나 보통 임차해서 사용하는 주택에는 내집이 아니라는 생각때문에 큰 돈들여서 수리를 하지도 않습니다. 그러다 보니, 항상 어중간한 구축에 도배장판 된 집에서 살게 되는 것이죠. 지금 살고 있는 월세 아파트도 마찬가지 입니다. .. 2020. 4. 1.
[프로젝트 중간점검] 월세살면서 투자하기로 계획 재수정 [프로젝트 중간점검] 월세살면서 투자하기로 계획 재수정 안녕하세요 직장인 투자자, 케어존입니다. 제가 예전에 작성했던 글을 보시면 수많은 부동산 선택사항이 있었습니다. 2019년 12월 18일에 작성한 것을 보니, 그때부터 지금까지 수없이 많은 계산들을 하면서 지냈던 것 같습니다. 그러다 컨셉을 정해야겠다고 생각했고, 컨셉은 '노후 준비'로 정했습니다. 그리고 실행가능한지 근거를 준비하고 와이프를 설득하려고 하고 있습니다. 아래 게시글에서 6가지 선택사항 중, 저는 4번을 선택했습니다. (다른 선택사항보시려면 아래 글 참고) 4. a아파트 보유, k아파트 보유, 월세거주 장점 : 현 보유 아파트 안고감, 장기적인 투자수혜 다누림 단점 : 계속 월세살아야 함. 고정지출비 너무 많음. 연간 1200만원 수준.. 2020. 3. 22.
[프로젝트 중간점검] 출근전, 와이프와 부동산 투자에 대한 설득, 방향설정 [프로젝트 중간점검] 출근전, 와이프와 부동산 투자에 대한 설득, 방향설정 안녕하세요 케어존의 투자이야기, 케어존입니다. 아침 일찍 일어나서 이번달까지 납부해야되는 양도소득세를 점검하고 있었습니다. 와이프가 어느새 옆에 와서 이번달은 월급중 얼마를 받을 수 있냐고 물었습니다. 저는 모든 월급은 와이프에게 맡기고 용돈받아서 생활한다는 주의인데, 올해에는 특별하게 k아파트 투자때문에 취득세, 양도소득세, 기타 도배비, 중개수수료 등 때문에 제가 월급을 받고 투자금을 제외하고 와이프에게 주는 구조가 되었습니다. 얼핏 계산을 해보니 이번달 월급을 다합쳐도 50~70만원 정도가 부족했습니다. 다행히 취득세를 신용카드로 무이자 5개월로 납부해서 사실 2달 여유가 더 있었습니다. 와이프에게 사실대로 다 얘기하였더니 .. 2019. 12. 20.
[프로젝트 중간점검] 흔들리지 않는 부동산 투자 원칙 세우기, 나부터 설득하기 [프로젝트 중간점검] 흔들리지 않는 부동산 투자 원칙 세우기, 나부터 설득하기 안녕하세요 케어존의 투자이야기, 케어존입니다. k아파트를 매수하기 시작한 올해 초부터 있었던 고민이고 과연 이 고민에 끝이 있을까하기도 싶었지만 어찌되었든 올해안에는 큰 그림으로써의 투자원칙을 정하는 것으로 목표를 세웠습니다. 글을 길게 쓸수록 고뇌하는 것들이 표현되고 객관화되지만 때론 고민에 대한 감정만 표출되는 것 같아 이번 포스팅은 가능한 숫자로 표현하려고 합니다. 우선, 제가 선택할 수 있는 선택지를 판단해보겠습니다. 목표 : 늦어도 2025년에는 k아파트 입주 (6년 남음) 조건 : a아파트, k아파트 보유, 월세 70만원 거주 포인트 : a아파트 2022년 하반기 매도시 비과세 k아파트 20년정도로 노후되서 인테리어.. 2019. 12. 18.
[프로젝트 중간점검] 시작한지 한달 반, 연말이 다가오는 이 시점 [프로젝트 중간점검] 시작한지 한달 반, 연말이 다가오는 이 시점 안녕하세요 케어존의 투자이야기, 케어존입니다. 프로젝트란 이름으로 거창하게 시작한지가 한달 반이 지났습니다. 그리고 어느덧 2019년 연말이 다가오고 있습니다. 늘 그래왔듯 이 이번 1년을 마무리하고 내년을 준비하려고 하고 있습니다. 그러다가 문득 굳이 다음 1월까지 기다려야하는가 라는 생각이 들었습니다. 1년을 마무리하고 내년을 준비한다는 의미가 다르게 본다면 새로 시작하는 것을 다음달로 미루겠다는 의미이기도 하기 때문입니다. 오늘의 할당량을 채우지 못하고 미룬다는 것은 나중에는 뛰어야하고 그 양이 많아지게 되면 뛰기도 전에 지친다는 법칙은 동일할 것입니다. 그래서 오늘은 '프로젝트 중간점검'이란 이름으로 올해를 되돌아보고 당장 오늘부터.. 2019. 12. 10.
[프로젝트 목표] 케어존 프로젝트의 시작은 이 글로부터 [프로젝트 목표] 케어존 프로젝트의 시작은 이 글로부터 안녕하세요 케어존입니다. 케어존 프로젝트는 제가 감당(Care)할 수 있는 범위(Zone)에서 재테크를 통해 경제적, 시간적 자유를 달성하자는 것에 목표를 두고 있습니다. 지금까지 투자를 이어오면서 스스로에게 여러가지 의문을 가지고 있습니다. 내가 지금 제대로 투자를 하고 있는 것 맞는것일까 부동산 시장이 좋아서, 운이 좋아서 내 실력에 비해 너무 큰 이익을 본 것은 아닐까 내가 공부가 부족해서 사실은 더 큰 이익을 보지 못하는 것은 아닐까 이 선택으로 인한 기회비용을 놓치고 있는 것은 아닐까 저는 항상 전세든 대출이든 레버리지를 풀로 사용해서 위험에 대한 부담을 가지고 투자를 진행했습니다. 투자 초기에 성공했던 '초심자의 행운'의 경험으로 큰 거래.. 2019. 10. 27.

티스토리툴바