부동산 투자/부동산 투자정보31 뉴스테이와 공공지원민간임대아파트 구분(차이점) '뉴스테이'와 '공공지원 민간임대아파트'도 구분해야하는데 뉴스테이 : 유주택자도 가능 공공지원 민간임대아파트 : 무주택자만 가능 2021. 6. 7. 매번 헷갈리는 임대차신고, 사업장현황신고 관련 정리 이번에 임대차 계약을 하게 되어서 6/1 부터 임대차 계약 신고가 필수이지만, 그 전이라도 습관이나 혹시 모른다는 생각에 신고를 진행해보려고 하였다. 그러다가 이런저런 과정을 거치면서 다음을 위해서 정리를 해보았다. 1. 국세청 홈택스 사업장현황신고서 작성 - 전년 1월 1일~12월 31일간 소득에 대해 익년 2월 10일까지 신고 - 이번년도 신규계약한 계약서에 대해 진행해보려고 하니, 아래와 같이 '제출 가능 기간이 아닙니다' 라고 팝업이 떴다. https://blog.naver.com/jiyeon235/222213763454 주택임대사업자 사업장현황신고 내용 및 방법 (feat.홈택스) 2019년 귀속 주택임대소득부터 사업장 현황신고가 필수가 되었다. 작년에는어찌어찌 물어물어 사업자를 내... blo.. 2021. 6. 3. 2021년, 바뀌는 부동산 정책 (네이버에 '부동산' 검색해본 결과) 2021년 1월 1일, 국내 최대 포털 사이트인 네이버에 '부동산' 키워드로 검색해보고 뉴스 란을 보았다 - 정책이 바뀐다 - 부동산 정책 50점 이상 못줘 - 새해에도 집 값 오른다 아래는 기사 내용 요약입니다. 1. 조정 지역 다주택자, 종부세가 약 2배 오름 - 1월부터 종부세율 인상 - 2주택 이하 보유자 : 0.1~0.3% 오름 - 3주택 이상 및 조정대상지역 2주택자 : 0.6~2.8% 인상 - 공정시장가액 적용비율 : 2020년 90%, 2021년 95%로 인상 - 조정대상지역 2주택자 세부담 상한 : 종전 200% 에서 300%, 법인 보유주택은 상한 폐지 2. 공시가 12억 이하 1주택자, 공동명의 공제 - 부부가 각 6억원씩 총 12억 공제 가능 3. 분양권도 주택수 포함 (양도세 계산.. 2021. 1. 1. [부동산 투자정보] 자식집에 부모가 전세사는 경우 주의할점 https://youtu.be/0bzJJPePEpI 신규주택을 취득하면서 선순위대출을 많이 받으면 임차구하기가 쉽지않다. 그렇지만 내 부모님을 임차인으로 모신다면? 또 얘기가 달라진다. 내 투자금이 적게 들면서 부모님의 거주 안정성, 만족도를 높여드리는 투자가 필요한 시점이다. 그러나 이러한 투자에도 적절한 선은 필요하다. 기본적인 전세계약서, 이체금융기록과 시가를 따져 적절한지 여부이다. 설명이 잘되어있는 영상이어서 공유한다. 2020. 9. 29. 전세에서 월세로 가는 형태에 대한 리뷰(유현준 교수님) 집코노미에 출연하신 것을 보고 우연히 보게 되었다 유현준 교수님 이란분은 처음 영상으로 뵙지만 조곤조곤히 논리적으로 말씀 하시는것이 인상깊었다 그리고 주택보유 유무에 따라 지주와 소작농으로 표현하신것이 새로웠다 나는 지주로 살것인가 내 자식을 지주로 살게끔 할것인가 선택의 순간이다. https://youtu.be/HnJ21DziluE 2020. 9. 22. 동해 세컨하우스 위해 부동산 4곳 전화임장 코로나 시대에 맞춰서 동해에 세컨하우스+임대하우스 를 만들어볼까해서 며칠동안 네이버 부동산 통해서 시세조사를 했다 동해쪽 주공아파트들은 노후되긴하였지만 서울수도권에 비해서는 매우저렴한 수준이었다 그렇다면 취득세로 12% 낸다고치더라도 500만원정도 수준이면 매수가능. 게다가 에어비앤비나 세컨하우스로 쓴다면 수익률까지 챙길수 있는것이다동해가 서울과 물리적 거리가 2시간은 좀 넘기에 우선 전화임장부터 돌렸다. 포인트는 1. 나와 같은 세컨하우스 매수 수요파악 2. 다주택자 실거주 주담대 금지로 알고있는데 다른방법 3. 저층 주공, 30년이상 아파트. 재건축이나 리모델링 이슈가 있는지. 전화를 4군데 돌리면서 동해쪽 부동산 사장님들 분위기도 파악되었다. 심지어 첫번째는 전화받지 않아 2번하였는데 그다음날인 오.. 2020. 9. 16. 비규제지역 점심시간 전화임장 중개사님 통화기록 2000/125처럼 던져놓는 물건들이 생기기 시작했다 중개사분들도 고객이 해달라니깐 해주는것이지 실제거래는 2000/90 수준. ㅇㅇ지역 단지도 1천세대가 넘어서 호가가 낮을줄 알았는데 그렇지않았음. 오히려 높아지고 있었음. 3월부터 입주라면 3월까지 기다리지 말고 1~2월부터 맞겠다싶은것 계약하는것이 유리 할수도. ㅡ 이부분은 좀 고민필요. 집이 안나가서 호가가 낮아질지, 잘나가서 더높여서 기다릴지. 그런데 대장아파트가 될테니 ㅇㅇ단지 사례, 그리고 2~3달전 ㄷ단지도 잘살펴보자 ㅡㅡㅡ 1가구 2주택정도만 세금상담가능 그이상은 세무사에게 상담권장 10분 통화함 싸게나온것있으면 계약하라는 조언도 주심 2020. 9. 9. 청주 부동산에는 정말 급매가 많을까 아직 청주에 임장을 다녀온적은 없다 뉴스기사에서 청주에 법인매물이 많다는 기사를 계속 접하고 청주의 아파트 시세를 간단히 살펴보았다 http://naver.me/IIxGm2Mm 투기꾼 쓸고간 청주 부동산의 '눈물'…집값 하락에 거래도 '뚝'충북 청주시 부동산 시장이 급격히 냉각됐다. 집값이 빠지는 건 물론 거래도 급격히 감소했다. 청주시는 6·13대책으로 조정대상지역으로 지정되면서 규제가 강화된데다 세종시 천도론이 부각되n.news.naver.com 네이버 부동산에 청주를 검색하면 상당구와 흥덕구로 나뉘어져 있는 것을 볼 수 있다. 청원구와 서원구를 포함해서 총 4개구로 알고 있는데 여기는 왜 리스트에 없는지는 모르겠다. 그리고 청주시청을 중심으로 원형모형으로 길이 형성되어 있다. 어느 지역이 더 상위인.. 2020. 9. 3. [부동산 투자정보] 아파트실거래가(아실) 어플 리뷰 (월급쟁이부자들) 오늘 월급쟁이부자들 팟캐스트에서 아실대표님께서 차분하게 설명해주시는 모습에 많은 매력을 느꼈는데 아실에서 매물 급증, 급감하는것을 빅데이터 기반으로 순위를 메겨서 볼수 있다고 해주셔서 바로 설치를 해보았다 임대차 3법 시장 영향도 들으면서 어플 리뷰작성 다른 부동산어플과 배치 구조는 비슷해서 크게 어색함은 없었으나 네이버나 kb국민, 직방 등의 색상에 익숙한 나에게는 파란색 계열이 조금 어색한감이 없지 않아있었다 삼성에서 부동산관련 업무를 하셔서 삼성 색상과 비슷하게 하셨나.. 란 생각도 했다 매물이 증가하면 좋을까, 감소하면 좋을까 이렇게 생각해보면 쉽다 부자들은 좋은걸 먼저팔까, 아니면 끝까지 가져갈까. 먼저 정리할 지역과 아파트를 선정할것이기 때문에 증가지역이 아쉬운것이고 감소지역은 그만큼 좋은지역.. 2020. 7. 28. [부동산 투자정보] 역전세 받았던 집주인 임대차3법 대응방법 작년초 역전세를 받고 내년 임대보증금을 기존 시세대로 올릴 계획이었는데 임대차3법 시행예정으로 꿈이 무너지나 싶었다 루지님 블로그를 보다 방법을 찾았다. 합법적으로. 차용증을 쓰고 근저당 잡는것.. 이부분에 대해 세부실행계획을 세워야겠다 아직 매도할 물건은 절대아니지만 무언가 용어를 찾다보니 '출구전략'을 찾은 느낌이었다 좋은정보 감사합니다. 2020. 7. 22. [부동산 투자정보] 7.10대책 이후 강남 다주택자들의 속마음 http://naver.me/GtjuG4qC[부릿지GO]7.10 대책 일주일...강남 집부자의 진짜 속마음을 들어봤다부릿지 | #710대책 #710부동산대책 #증여세 #양도세 #종부세 정병준 명지부동산 대표 1. 강남의 다주택자들은 7.10대책에 대해 어떻게 생각하나? (1:44) 2. 법인, 임대사업자들의 분위기는? (2:13) 3. 은마tv.naver.com 언론을 객관적으로 바라보기로 한 시점부터 네이버의 기사들도 굳이 수동적으로 클릭하지 않기로 했다 그런데 우연히 네이버 경제 채널에 눈에 띄는 제목이 보였다 710대책 일주일, 강남 집부자의 속마음 제목만 잘지어놓고 내용은 없는 일명 어그로끄는 내용이 아닐까 싶었지만 속는셈치고 눌러보았다 결론적으로 시간되시는 분들은 한번씩 보면 좋겠다 강남 다주택.. 2020. 7. 20. [부동산 투자정보] 월급쟁이부자들 7.10부동산대책 2번째 팟캐스트 방송(E323-2) 급매는 보통 10%이하면 급매로 표하는대 본인 기준있어야함 내집마련에 방법은 다양한데 나름대로의 기준으로 노력해야 한다 분양권전매시장. 중간에 팔려고한 사람들이 세금중과로 인해 던질것이 있다. 이것을 잡는것도 좋은 방법. 집가격이 이렇게 올랐는데 지금에서도 사도 될지. 하락은 어떻게 보는지. 수요와 공급에 대한 측면으로 접근 필요. 수요는 우상향. 논의대상 아님. 1년에 30만가구가 늘어나고 있다. 인구가 줄어들지언정 가구는 늘어난다. 공급만 잘 체크하면 파악가능하다. 서울수도권 입주물량급감 서울 공급물량 2020년 4만 7천가구 2021년 2만 5천가구 (서울에서만 2.2만가구 줄어든다는것은 엄청큰것) 2022년 1만 가구대 (일반적으로 아파트 건축기간은 3년, 빨리 짓는다고 한다면 1000가구 이하단.. 2020. 7. 14. [부동산 투자정보] 월급쟁이부자들의 7.10부동산 대책 팟캐스트 방송 월급쟁이부자들 팟캐스트 방송 요약 6.17 이후에 시장이 순응하지 않아서 1달이 시장 안정이 되기 위해선 매물이 많아지는 것이 중요 다주택자 양도세 중과 한시적 유예를 했다면 망설이지 않고 매도 하였을 것. 그렇지만 그러지 못해서 아쉽. 매물이 나오더라도 비싼 매물만 나올 가능성이 많다 6~9억 매물이 많이 나올 것이냐는 다른 문제 15억 이상 초고가, 9억 고가, 9억 이하 일반 매물로 구분 오히려 물건대비 수요세가 붙을 수 있음 초고가 매물이 아닌 실수요자 서민층이 노리는 6~9억 매물은 여전히 인기가 많을 것 다주택보다 똘똘한 한채 전략이 유효해질 것 공공임대 역할을 하기 위해서는 외국은 10%, 최소 8%가 되어야 유효하다고 본다. 그런데 정부가 그 8%를 임대하기 힘드므로 민간임대주택자들을 활용.. 2020. 7. 13. [부동산 투자정보] 전월세 매물이 사라지고 있다 부동산 투자를 하고 있기에 수시로 관련 부동산 대책과 기사, 블로그를 모니터링하는 편이다. 금리 인하, 유동성으로 세입자는 월세보다 전세를 선호. 그 와중에 정부에서는 재건축 조합원자격을 얻으려면 2년 실거주채우라고 한다. 게다가 분양가상한제로 인해 전세로 자금축적해서 새집으로 가려는 대기자들 1주택있는지, 그 주택이 얼마인지에 따라 대출한도가 달라져서 함부러 주택구매도 못해서 시장에 전세 물량은 적을뿐더러 임대차 3법 개정으로 2+2 로 세입자에게 4년의 시간을 준다면 전세물량이 2년단위로 나오는게 아니라 4년에 1번씩 나올것이고 그만큼 물량 자체가 더 적어질것이다 집주인은 임대사업자가 아니어도 보증금 5%상한이 생기면 애초에 가격을 올려서 받을 것이다 이상황에 신축물량은 2023년까지 급감. 모든것은.. 2020. 7. 2. [부동산 투자정보] 월요일 출근전 김포한강신도시(구래동/구래역)을 임장하였다 출근전에 임장을 갈 수 있을까. 그것도 우리집에서 버스기준 2시간30분정도 떨어진곳을. 결론적으론 가능했다. 1. 집을 보지 않았고 2. 손품으로 둘러보아서 목표 아파트 단지가 명확했고 3. 출퇴근검증 목적이 가장 컸다 어제 저녁 11시까지 손품팔고, 20분정도까지 다음날입을 옷을 다리고 준비했다 새벽4시. 정적이 드물고 도로에 차가 없었다. 버스조차 첫 차인 시간. 나는 임장을 나갔다. 그리고 3번 버스타고 김포한강신도시 구래역에 도착해서 30분가량 짧은 임장을 하고 지금 난 출근하는길이다 버스에서 서울 한복판 구래역 4번출구와 신도시에 어울리는 안개 이미지. 포스팅을 좀 자세히 쓰고싶은데 스마트폰 요금제가 좀 낮아서인지 실패할때가 좀있다 요금제 오늘 변경하고 포스팅을 해보려한다 오늘의 결론. 준비된 .. 2020. 6. 29. [부동산 투자정보] 송파구 문정동 짧은 임장이야기 지인이 문정동에 근무하고 있어서 만나러가면서 짧은 임장을 하였다 어젠가 와본적있는 느낌이 들었는데 서울동부지방법원이 있어서 셀프등기하러 왔었었네. 그때 처음 문정동오면서 신도시처럼 깔끔한 건물과 조경에 역시 송파인가 생각했었는데. 지인얘기로는 지식산업센터가 공장처럼 엄청많다 직장인들 대부분 IT인력들인데 판교보다 임대료가 적어서 문정동 오는 케이스가 많다고 한다. 입주초기에 분양받은 기업들은 분양가에 피가 많이 붙었다고. 인상깊었던 것은 각 건물들의 상가라인이 모두이어져 있어서 상권을 형성하였다는 것. 직장인들이 이쪽에서 회식을 하는데 주말에는 인적이 드뭄. 그래서 가게들이 자주바뀜. 평일점심 장사가 주력인데 임대료가 너무 비싸서 감당이 안된다고 함. 직장인들이 많다고 하는데 생각보다 없음. 날씨가 더워.. 2020. 6. 25. [부동산 투자정보] 상급지 삼계탕을 갭으로 사도 먹지를 못하네 오늘의 교훈. 장모님께서 삼계탕을 주셨다 아이가 있어서 인삼이 들어있는것 1개, 들어가있지 않은 것 1개 인삼이 닭 안에 들어있어서 어떤건지 구분을 못하고 먼저 아이 줄 것을 세팅하였다 알고보니 이 닭에 인삼이 들어 있었네 아들은 인삼이 들어 있는 삼계탕을 먼저 받았지만 먹지를 못하였다 결국 이 인삼이 들어있는 상급지 삼계탕은 지금 상태에서 소화를 할 수 있는 나에게로 돌아갔다 갭으로 상급지를 사도 소화능력이 없으면 능력있는자가 줍줍을 한다. 그리고 이런 사이클은 계속 반복되면서 양극화가 될 것이다. 다행히 아들은 인삼이 들어있지 않은 삼계탕은 먹었다. 인삼이 없는 닭은 먹을 수 있었고, 우리는 아들이 인삼을 먹을 나이(능력)가 갖춰졌다고 생각되면 인삼이 든 삼계탕을 사는 것을 도와줄 의향이 있다. 본인.. 2020. 6. 21. [부동산 투자정보] 부동산 21번째 규제대책, 617 부동산 규제대책을 보면서 안녕하세요 직장인 투자자, N잡러 케어존입니다. 이번 부동산 21번째 규제대책이 나오기 전부터 찌라시들이 부동산 단톡방에 돌았었죠. 찌라시를 보면서 이번주에 대책이 나오겠구나 싶었는데, 국토교통부에서 해명자료를 내며 근거 없는 기사들이다 라고 일축하였습니다. 그리고 그 다음날에는 대책발표를 617에 할 것이라고 하는 것을 보고 어이가 없었네요. 투자자들은 이미 정부에서 간보기용으로 내용을 일부 흘려서 대중들의 분위기를 보고 최종 정책을 정해서 대책을 발표하는 것을 대부분 간파하고 있습니다. 제 생각에는 그 찌라시중에 9~12억 아파트 대출제한, 6억 아파트 기준으로 대출 기준 재정립이 이번 규제대책에는 빠졌으나, 추후 대책에는 포함될 가능성이 있다고 봅니다. 규제대책이 발표되는 곳은 국토교통부 보도자료 .. 2020. 6. 18. 이전 1 2 다음
