[부동산 투자정보] 전월세 매물이 사라지고 있다

부동산 투자를 하고 있기에 수시로 관련 부동산 대책과 기사, 블로그를 모니터링하는 편이다.

금리 인하, 유동성으로 세입자는 월세보다 전세를 선호.
그 와중에 정부에서는 재건축 조합원자격을 얻으려면 2년 실거주채우라고 한다.
게다가 분양가상한제로 인해 전세로 자금축적해서 새집으로 가려는 대기자들
1주택있는지, 그 주택이 얼마인지에 따라 대출한도가 달라져서 함부러 주택구매도 못해서
시장에 전세 물량은 적을뿐더러 임대차 3법 개정으로 2+2 로 세입자에게 4년의 시간을 준다면 전세물량이 2년단위로 나오는게 아니라 4년에 1번씩 나올것이고 그만큼 물량 자체가 더 적어질것이다
집주인은 임대사업자가 아니어도 보증금 5%상한이 생기면 애초에 가격을 올려서 받을 것이다
이상황에 신축물량은 2023년까지 급감.

모든것은 수요와 공급일텐데
수요는 많고 공급은 적다.

나또한 바로 상급지로 이동이 부담스러워 갭으로 사둔곳이 있다

지금 세입자분이 4.5억에 계신데 1억이 올랐다고 한다..
물론 인테리어 컨디션 차이도 있겠지만..
게다가 전세가 60평대 1건빼고는 모두 거래완료
전세 물량 자체도 9건

이번에는 월세물량이다
5건이 있었고 모두거래완료..

이 추세가 매매가까지 밀어올리고 있는중.
부동산 매수할때 가격을 예상하고 투자하는것은 아니라고 하지만
사실 나에게도 목표금액이 있었다
와이프에겐 4~5년 후정도엔되지 않겠냐고 했다

그런데 이르면 이번년도 말, 내년초에 달성할 수도 있겠단 생각을 한다.. 마냥 기분이 좋지는 않다
과거에도 그랬지만 이제부터는 내 선택하나하나가 앞으로 10년이 아닌 전체 기틀을 흔들수도 있겠단 생각이 들었기 때문이다