투자자10 [투자 마인드] 습관적으로 움직이되, 목표 방향을 바라보면서 뛰자 (무료 투자상담 준비) 안녕하세요 직장인 투자자, N잡러 케어존입니다. 여러 부동산책을 보고 블로그들을 보다보니 느끼는 것이 하나 있었습니다. 책 1권을 보는 것은 저자의 인생을 통째로 사는것이다. 그것도 1~2만원의 아주 저렴한 돈으로! 책을 읽지 않는 사람은 선물을 해줘도, 대여를 할수있어도 하지 않고 그냥 그저 살던대로 산다. 심지어 책을 골라준 사람이 어떤 생각으로, 어떤 의미로 산지조차 모를 것이다. 이런 관점으로 책을 사보지도 선물해본 경험이 적을테니 말이다. ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ [케어존 적용방법] 1. 케어존의 투자방향 읽기내가 투자하는 방법이 반드시 맞는 것이 아닐 수 있다. 그러나 이 방향이 맞는 사람이 분명 있을 수 있다. 방향이란, 방법보다는 참고할수 있는 사례로 인사이트를 얻으시.. 2020. 5. 25. [프로젝트 중간점검] 수원 권성동 투자로 투자방향 정립 안녕하세요 직장인 투자자, 케어존입니다. 지난 1개월동안 치열하게 고민한 결과를 수행한 날이었습니다. 지난 한달동안 비조정지역인 인천 청라를 매수하고 실거주하기 위해 와이프와 임장을 꽤 다녔고(아들과 함께) 우연히 친분있는 부동산 사장님 통해서 수원 권성동을 추천받아서 또 와이프와 임장을 2번다녀왔습니다. 처음에는 일요일이어서 집 내부는 보지못하고 외부, 단지, 지하 주차장, 슈퍼아주머니, 아저씨 와 대화를 하였는데 너무 친절하셨고 살기좋은 단지로 추천해주셨습니다. 오늘은 집 보기 위해 6시 반부터 일어나서 부모님께 아들을 맡기고 수원으로 출발했습니다. 세입자분이 9시30분에는 나가셔야한다해서 2시간 거리를 달려갔습니다. 부동산은 쉬는날이라 저희만 집을 보았는데 사전에 몇장만 보았었는데, 실제로 와이프와.. 2020. 5. 23. [자기성찰] 조바심내지 않고 설레발치지 않기 위해 실수하지 않기 위해 하나하나 먼저 챙겼다 모든 사람이 내 생각같지 않다는 것을 이해하고 리스크햇지를 하면서 적어도 잃지않기 위해 심리상태조차 중심을 잃지않도록 노력했다 모든준비는 끝났다 웃고있고 만족하는 미소를 짓는 이미지 트레이닝하자 잘될것이다 아니, 이미 잘되었다 2020. 5. 22. [부동산 투자정보] 당장 실행할 리스트 돈 버는 사람은 분명 따로 있다 이 책을 우연히 구하게 되었다 10년정도 된 책이지만 역사는 반복된다는 것을 한번더 배운다 읽으면서 배우고 떠오른 아이디어 기록. 목표를 숫자로 표현해서 방에 붙이기 ㅡ 나뿐만 아니라 가족도 볼수있도록 포트폴리오 붙이기 ㅡ 부동산 큰 흐름, 날짜와 아파트명 명시 내 자산 엑셀파일 만들고 한달에 한번 정리시간 루틴만들기 지하철 노선도 붙이기 수도권 지도 붙이기 재무제표 읽는방법 책읽기 신문기사 읽는방법 책읽기 2020. 5. 21. [자기성찰] 모든것을 다 챙기기가 힘들다 가족, 부동산, 회사, 사업 모두 챙기기 힘들다고 느낀 하루다 제네시스박님이나 신사임당님 처럼 유튜브까지, 이 까지.하시는것에 대해 정말 존경스럽다 심지어 부동산도 다양한의견을 들으니 똘똘한한채전략까지 기웃거린다 멘토님께서 말씀하신대로 다양한 전략중 그 한사람을 정해서 배워라. 한번더 되뇌이는 퇴근길입니다 2020. 5. 20. [부동산 투자사례] 목표를 시각화하고 방에 붙여서 매일 들여다보자 자연스럽도록 목표를 시각화하기 1. 아이가 초등학생때부터 한 거주지에서 고등학교까지 2. 최대한 세금적게 낼수있도록ㅡ임대사업자 3. 임대기간동안 실거주 만족도 높은곳 거주 ㅡ 경기도 신축 4. 임대기간안에 초등학교 입학시기 겹치는것 고민 ㅡ 주변 월세로 거주 대략적인 숫자도 적어서 감이 오도록. 거주목표하는 아파트명도. 사실 모두 단기임사면 깔끔하긴한데, 세금절세효과가 거의 없음. 그럼 언제팔건가. 적어도 고등학교졸업한 이후일테니 꽤되겠네. 안팔수도 있고. 상급지로 갈아탈것인가. 시스템을 만들것인가. 시스템. 그러면 세금때문인 장기를 굳이 할필요가 있는가. 없다. 그럼 단기정도만 내고, 거기에 맞춰서 이번 매수할 아파트도 매도하자. 대략 4년보윤데 이것도 단타일까. 10년을가져가도 좋을물건인데.12 3 4 5 6 7.. 2020. 5. 20. [프로젝트 중간점검] 저자이신 멘토님께 가이드를 받고 난뒤 2주동안 고민의 흔적 안녕하세요 직장인 투자자 케어존입니다. 지난번 포스팅을 한 것과 같이 부동산 투자자이시면서 부동산투자 책을 쓰신 멘토님에게 와이프와 함께 조언을 듣고 왔습니다. 멘토님을 뵙기전까지 짧은 시간을 농축해서 질문드리고 인사이트를 배우기 위해서, 좋은 질문을 드리기 위해서 많은 노력을 했습니다. 그 덕분에 지난 한달동안은 스마트스토어에 거의 집중을 못했습니다. 사람은 역시 선택과 집중을 해야하고, 한 분야를 어느 수준까지 끌어 올리고 유지하기 위한 루틴을 만들기 전까지는 동시에 수준 끌어올리기는 쉽지않다는 것을 체감하는 사례가 된 것 같습니다. 좋은 질문을 드리기 위해 사전 설문지를 비롯해서 1장짜리 로드맵을 작성했습니다. 실제로는 처음 뵙는 멘토님이었지만, 책과 팟캐스트로 목소리가 낯익었기에 어색함은 덜했습니.. 2020. 5. 19. [부동산 투자정보] 월세끼고 매수할때 주택담보대출 한도는? 전세나 월세나 마찬가지 방법으로 계산하면 됨. 본인이 기존주택을 조정대상인지, 비조정인지 확인 위 조건으로 KB시세 한도확인 만약 70% 의 경우, kb시세 * 70% - 전세/월세보증금 ㅡ 월세의 경우에는 보증금과 방공제 금액중 높은 금액을 뺀다 부동산사장님들도 투자자가 아니면 대출상담사분께 매번 질문해야하는 간단한 내용. 2020. 5. 15. [부동산 투자정보] 비조정대상 실거주 구매계산 목표 : 4억원 아파트, 비조정대상지역 kb60% 대출받아 매수 kb시세 : 4억 대출한도 : 2.4억 현금필요 : 1.6억 보유월세보증금 2000 현금 1500 내년 현금확보예상 4500 추가 신용대출 5900 (5년은 연단위 연장가능, 그 이후는 새로심사) 취득세, 복비 제외하고 계산. 전략1 : 바로 입주 월세빼기 2000 현금 1500 신용 5900 현금 총 9400 부족 6600 대응 : 부모님 등 대출필요 리스크 : 부모님 한도계산, 동의 여부, 신용대출 갱신시 반환요청대응, 내년 4500 까지 안나오는것 전략2 : 갭으로 매수후 추후입주 전세시세 2.2억~2.6억 갭 1.8억 부족 8~9천 대응 : 부모님 도움필요 리스크 : 위와동일 전략3 : 내년에 매수 리스크 : 집가격이 더오르는것, 조.. 2020. 5. 14. [자기 성찰] 어떻게 살아야 하는가 운이 좋게 좋은 투자처를 들었습니다 투자자들도 많이 들어간곳인데 좀 늦긴했지만 거의 비슷한 가격으로 매수할 기회도 얻었습니다 그런데 저희 가족 실거주할 계획을 그 투자처때문에 흔들리고 있습니다 과연 어떻게 사는것이 맞는 것일까요 리브나 바이나 기다리는것도 투자 관망하는것도 투자 안사는것도 투자 라는것을 되뇌어봅니다 다만 사려는곳은 인프라가 정비되어 이미 가격이 많이 올랐고 투자처는 갭대비 상승예상이 많이되는곳이라 너무 아깝네요 이래서 투자선배들이 돈이 없어서 못사는거지 살만한게 널렸다고 하는것 같습니다 2020. 5. 12. 이전 1 다음
