부동산투자23 [부동산 투자정보] 비조정대상 실거주 구매계산 목표 : 4억원 아파트, 비조정대상지역 kb60% 대출받아 매수 kb시세 : 4억 대출한도 : 2.4억 현금필요 : 1.6억 보유월세보증금 2000 현금 1500 내년 현금확보예상 4500 추가 신용대출 5900 (5년은 연단위 연장가능, 그 이후는 새로심사) 취득세, 복비 제외하고 계산. 전략1 : 바로 입주 월세빼기 2000 현금 1500 신용 5900 현금 총 9400 부족 6600 대응 : 부모님 등 대출필요 리스크 : 부모님 한도계산, 동의 여부, 신용대출 갱신시 반환요청대응, 내년 4500 까지 안나오는것 전략2 : 갭으로 매수후 추후입주 전세시세 2.2억~2.6억 갭 1.8억 부족 8~9천 대응 : 부모님 도움필요 리스크 : 위와동일 전략3 : 내년에 매수 리스크 : 집가격이 더오르는것, 조.. 2020. 5. 14. [자기 성찰] 어떻게 살아야 하는가 운이 좋게 좋은 투자처를 들었습니다 투자자들도 많이 들어간곳인데 좀 늦긴했지만 거의 비슷한 가격으로 매수할 기회도 얻었습니다 그런데 저희 가족 실거주할 계획을 그 투자처때문에 흔들리고 있습니다 과연 어떻게 사는것이 맞는 것일까요 리브나 바이나 기다리는것도 투자 관망하는것도 투자 안사는것도 투자 라는것을 되뇌어봅니다 다만 사려는곳은 인프라가 정비되어 이미 가격이 많이 올랐고 투자처는 갭대비 상승예상이 많이되는곳이라 너무 아깝네요 이래서 투자선배들이 돈이 없어서 못사는거지 살만한게 널렸다고 하는것 같습니다 2020. 5. 12. [부동산 투자사례] 무리해서 산 아파트, 입주가능시기 판단하기 [부동산 투자사례] 무리해서 산 아파트, 입주가능시기 판단하기 안녕하세요 케어존의 투자이야기, 케어존입니다. 제 글을 몇개 읽어 보신 분들은 아시겠지만 저는 주공아파트 보유, 무리해서 산 아파트 보유, 현재 월세 70만원에 거주하고 있습니다. 쉽게 말해서 월세 사는 투자자입니다. 월 70만원이면 결코 적지 않은돈이고 기존 대출 35만원정도 생각하면 월 105만원은 고정지출입니다. 월급의 상당부분 차지를 하기 때문에 월급쟁이 시세차익형 시스템 구축도 굉장히 어렵습니다. 왜냐하면 연 3000만원을 모으긴 커녕, 당장 마이너스만 안되길 바라고 있으니깐요. 그러던중에 주공아파트를 3년안에 비과세로 매도해도 1억정도 현금을 건지겠다는 계산에 그렇다면 조금더 욕심을 가져볼까란 생각도 가져보았습니다. 이 전제조건은 .. 2019. 12. 17. [뉴스 자료] 문재인 정부 고위공무원들의 부동산 투자실적 [뉴스 자료] 문재인 정부 고위공무원들의 부동산 투자실적 기사요약김수현 전 청와대 정책실장 : 과천 주공6단지, 2년간 약 12억 상승 김의겸 전 청와대 대변인 : 서울 흑성동 재개발 상가주택, 1년간 8억8천만원 양도차액 장하성 전 청와대 정책실장 : 서울 송파구 아시아선수촌 아파트, 전세가가 11~12억이지만 공실상태에서 유지, 2년간 약 7억 상승 느낀점 1. 문재인 정부의 부동산 정책에 대해 비판적인 시각의 기사 2. 사진 삽입하는 것에 의도적인 구성으로 보임 3. 고위공무원들의 부동산 투자실적 보게됨 4. 전세가 11~12억 공실이면 세입자를 못구하는걸까. 매물 품귀현상이라 표현되어 있는데 세입자를 못구한다 하더라도 11~12억의 현금을 쥐고 있는 것도 대단하다. 좀더 나아가면 얼른 전세주고 그.. 2019. 12. 10. [프로젝트 중간점검] 시작한지 한달 반, 연말이 다가오는 이 시점 [프로젝트 중간점검] 시작한지 한달 반, 연말이 다가오는 이 시점 안녕하세요 케어존의 투자이야기, 케어존입니다. 프로젝트란 이름으로 거창하게 시작한지가 한달 반이 지났습니다. 그리고 어느덧 2019년 연말이 다가오고 있습니다. 늘 그래왔듯 이 이번 1년을 마무리하고 내년을 준비하려고 하고 있습니다. 그러다가 문득 굳이 다음 1월까지 기다려야하는가 라는 생각이 들었습니다. 1년을 마무리하고 내년을 준비한다는 의미가 다르게 본다면 새로 시작하는 것을 다음달로 미루겠다는 의미이기도 하기 때문입니다. 오늘의 할당량을 채우지 못하고 미룬다는 것은 나중에는 뛰어야하고 그 양이 많아지게 되면 뛰기도 전에 지친다는 법칙은 동일할 것입니다. 그래서 오늘은 '프로젝트 중간점검'이란 이름으로 올해를 되돌아보고 당장 오늘부터.. 2019. 12. 10. 이전 1 2 다음
